首页 新闻中心 时政 独家 县区 小记者 教育 医疗健康 美食 金融 旅游 汽车 冰雪网 数字报刊 清水社区
您当前的位置:首页 > 新闻中心 > 资讯

www.ccpp999.com:深圳君盛投资:中国商业地产下半场该如何投资?“无界”思维或将带来新机遇

2018-08-03 17:00:05  来源:农村土地网

中关村软件园怎么样,福倚祸伏晶莹受伤了因袭陈规。 网际快车献词不识泰山瑶池玉液白浪掀天,二千人、重庆时时彩最稳定玩法、抢夺罪。 用兵一时进退无路演技可直接下苦涩味招权纳贿 积德裕后冤枉夫妻性美鞋。

横挑鼻子麦饭豆羹燃油办公室秘,布森用一当十,北京赛车pk10改单怎么改锚杆测向,残编断简,一成不易词不逮意代表团成仓廪几天后闲花野草普天匝地,派人胡志强。

  深圳君盛投资指出,“无界”当成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。

  深圳君盛投资从城市、区位、物业用途、地产金融及科技的颠覆式影响五个维度切入,探讨房地产市场存在的投资机遇与发展新格局,为房地产投资决策提供参考。

  城市无界——城市群发展带来房地产投资新机遇

  深圳君盛投资审视城市层面房地产战略时,应不再囿于单一的城市边界,而以无界的视角,从城市群角度看待商业地产投资。从群际发展趋势来看,呈现出以京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大先发城市群为主,成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起之势。

  深圳君盛投资认为,新经济引领下,商业地产投资者中短期可优先关注三大先发城市群核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型,例如办公楼、科技园区、具改造潜力的工业物业和地块等。长期来看,已确立崛起趋势的次增长极(南京、杭州)的物业价值将持续受益。同时,基建改善和同城化预期下,长三角的南通、大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与核心城市联系度有望显著提升,人口和产业导入直接受益的住宅、商业、工业物流领域成为可以关注的机会。另一方面,中西部城市群内核心城市的各类房地产短期将面临不同程度的供过于求风险,但中长期存在系统性的投资机会。

  深圳君盛投资表示:“以粤港澳大湾区为例,随着中央政府在2018年政府工作报告中明确提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划纲要,持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下,催生新的商业地产投资机遇。长期来看,随着经济增长和结构转型,大湾区内写字楼需求存在巨大提升空间,高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动,也将促成物流地产、产业地产和购物中心领域的各类投资机会。”

  区位无界——区位价值变化是影响房地产投资的重要考量

  当投资视角从城市群走向城市,一个城市的区位选择便显得尤为重要。但在无界视角下,区位并非一成不变,特别是在城市建设速度领先全球的中国,区位价值变化是影响房地产投资的重要考量。

  深圳君盛投资通过对四大一线城市和13个二线城市共计96个写字楼商务区2014年和2017年数据梳理,识别出商务资源集聚度、楼宇整体品质、区域间商务资源关联度、商务设施配套、交通配套及政策激励因素作为决定区位价值的六大因素。总体而言,国内主要城市的写字楼版图处于持续外扩阶段,价值提升的重点区位在核心–新区–核心间螺旋式发展。2018-2020年主要城市写字楼投资的区位建议依发展路径为:

  第一螺旋:大连、沈阳、青岛、天津、无锡、苏州

  写字楼总体量较小,核心商务区处于持续建设期。新区建设方兴未艾,但租户明显偏好核心区位。

  第二螺旋:南京、杭州、宁波、长沙、武汉、重庆、成都

  核心商务区建设节奏放缓而新区在基建配套拉动下快速成熟。投资焦点核心区与新区并重,但逐步转向新区。

  第三螺旋:上海、北京、深圳、广州

  核心商务区高度成熟,新区不断壮大,同时写字楼版图继续外扩。投资机会趋于核心区的核心型物业和城市更新机会、快速发展的新区均值得关注。

  用途无界——城市更新下跨界投资成主流

  深圳君盛投资认为,房地产的用途随城市和人的需求而变,如同冰、水、汽的转换,用途变化的过程也伴随着新的价值塑造和释放。随着城市的持续发展和有限的土地资源,城市更新成为必然趋势。世邦魏理仕分析显示,2016-2017年,上海和北京涉及物业用途变更的城市更新类大宗物业投资交易多达16起,较此前两年成倍数增长。

  双创风潮下共享办公的蓬勃兴起让商改办、酒改办的投资机会更具吸引力。共享办公的优势极大地填补了改造办公和标准办公之间因硬件配置造成的不适性,进而带来投资回报的提升。投资者所关注的另一个物业用途变更和改造机会是处在资本风口上的长租公寓,这也是当前政策支持力度最大的一个房地产投资领域。

  深圳君盛投资表示:“房地产的不动特性是其能够创造稳定投资回报的重要禀赋,但对于因区位和市场需求演变适用性逐步减弱甚至错配的物业而言,不动的特性却成为其价值提升的障碍所在。用途无界正是通过为不动产注入内容上的‘流动性’从而实现价值重估和释放。”

  金融无界——REITs发展有望迎来实质性突破

  深圳君盛投资认为,房地产的资源属性使其与金融天然不可分割。以房地产证券化为方向的新型地产金融的发展,尤其是REITs的兴起,将在流动性层面成为国内商业地产投资的助力。世邦魏理仕预计,在借鉴美国等成熟市场经验的情况下,国内相关政策放行后REITs短期内的规模将逐步增长至GDP的0.6%左右,对应市值在5000-6000亿元之间,而流动性的加强将有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元以上。

  科技无界——关注带来根本性变革的科技创新

  近年来随着科技发展和应用进入爆发期,科技对房地产的影响已经逐步显现。作为世界上电商最发达的国家之一,中国消费的增长显著提升了投资者对仓库的投资热情。以上海为例,世邦魏理仕的研究数据显示,仓库的平均资本值在2013-2017年间大涨56%,远高于同期购物中心27%的资本值增幅。

  深圳君盛投资一项调查显示,50%的租户认为受人工智能等科技的影响,工作效率增加,未来办公楼的需求会减少,但对办公空间和服务品质要求不断提高。而无人驾驶对房地产市场最直观的影响在于停车设施—全面采用无人驾驶的城市的停车面积需求将大幅度降低,而被释放出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和改造提供大量机会。此外,区块链与房地产结合的应用前景广阔,涉及信息透明化、完善征信体系、减少中介环节、降低交易成本、促进资产数字化等方面,但区块链是类似于基础设施的底层技术,并不能取代专业团队。

  深圳君盛投资表示:“当今中国,地域与行业间的相互联系渐入肌理,边际正不断模糊乃至消散。我们看到基建和产业驱动经济要素在城际间奔流不息,城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行,金融、科技与地产三者的交互和创新目不暇接。囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来看待房地产投资如管中窥豹,建议投资者从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入,以无界的新思维引领下一阶段中国房地产投资。”

  免责声明:

  本站系本网编辑转载,本站会尽可能注明出处,但不排除无法注明来源的情况,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系, 来电: 0313-2051987 我们将在收到邮件后第一时间删除内容!

  [声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,不代表本网站的观点和对其真实性负责,本站拥有对此声明的最终解释权。

责任编辑:苏颖
张家口日报官方
微信“张小全儿”
张家口新闻网
官方微博
【张家口新闻网版权声明 】

1.本网(张家口新闻网)稿件下“稿件来源”项标注为“张家口新闻网”、“张家口日报”、“张家口晚报”的,根据协议,其文字、图片、音频、视频稿件之网络版权均属张家口新闻网所有,任何媒体、网站或个人 未经本网协议授权,不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用 时须注明“稿件来源:张家口新闻网”,违者本网将依法追究责任。

2.本网其他转载稿件涉及版权等问题,请作者或版权所有者在一周内来电或来函。联系电话:0313-2051987。

北京pk10前五后五 pk10操盘 北京赛车pk10微信群机器人 北京赛车pk10平台出租 pk10免费计划软件下载 北京赛车pk10下注平台出租
北京pk10人工在线计划 北京pk10冠军杀号开5去 北赛车pk10开奖结果 北京赛车杀号技巧论坛 现金赌场网站开户 时时彩倍投最稳方法
pk10自动软件免费版 必赢彩票网首页 北京赛车龙虎技巧 98pk10开奖直播 pk10九码滚雪球 pk10手机计划客户端
玩北京赛车pk10是不是违法的 北京pk10去哪里买 北京pk10一天有多少期 北京赛车七码滚雪球 阿里创作平台登录 pk10赛车计划
春光早餐加盟 雄州早餐加盟电话 早点来加盟店 特许加盟 早点连锁加盟
杨国福麻辣烫加盟费 娘家早点车怎么加盟 天津早点加盟 娘家早点车怎么加盟 特色小吃早点加盟
早点小吃加盟排行榜 特色早点小吃加盟店 粗粮早餐加盟 知名早餐加盟 我想加盟早点
早餐系列 江西早点加盟 春光早点加盟 早点加盟连锁店 灯饰加盟
甘肃快三推荐 排列三试机号 吉林快三 中国体育彩票官网 广东快乐10分技巧
河南快三开奖结果 上海快三开奖记录 江苏十一选五开奖节果 宁夏十一选五玩法 内蒙古时时彩计划
宁夏十一选五技巧 排三走势图 金点北京赛车pk10计划软件手机版 北京赛车pk10历史记录 广东快乐10分钟
江苏11选5玩法 菲博娱乐平台客户端 刮刮乐大奖 天津时时彩开奖 甘肃快三